2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 中山手通６丁目４番２４
兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４の公示地価
標準地の公示地価
522,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４
住居表示
中山手通６－４－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
522,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県庁前、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線及び地下鉄西神・山手線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。都心部への利便性に優れ、都心回帰現象もあり中央区の土地需要は根強い。特に当標準地周辺は人気のエリアであるため需要は安定的で供給を大きく上回っている。土地の取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市中央区山手の住宅地域であり、周辺にはマンション等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は、やや低位に試算された。利便性及び快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を標準に、収益価格を参考に指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の需要は、都心に近く利便性が高いため高く、安定的であるものの、利便性、災害発生危険性の大小等によりかなり格差がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好で、中規模一般住宅、中層マンション等が混在する人気の高い山手の住宅地域である。マンション等の住宅需要は旺盛で地価上昇圧力が強く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸本線、地下鉄西神・山手線沿線の山手の中規模一般住宅や中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域一円であると判定した。住環境が良好で人気が高いエリアであり、典型的需要者は地縁的選好を有する富裕層であるが、収益不動産の立地を求める事業者の需要も認められる。土地は取引規模等により価格帯は様々であり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。近隣には共同住宅も存在するが、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算され、建築計画等推定が多く資料の相対的信頼性が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、半年間の価格推移も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は増加しており、地域によって差異はあるものの、住宅地の需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 山手の住宅地域であるが、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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