2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 楠町１丁目１９番２外
兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外
住居表示
楠町１－１０－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中央区の住宅地域で、特に地下鉄西神・山手線等の沿線の最寄り駅から徒歩圏の住宅地域一円である。主な需要者は神戸市中央区を中心に、市内居住者がほとんどを占める。一般住宅、事務所等が混在する住宅地域で、神戸市中心部への交通利便性が良好であること等から不動産需給は逼迫しており、地価は上昇傾向にある。売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で７，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、事務所等が混在する住宅地域である。周辺では賃貸マンションも見られるが、取引は一般住宅の所有を目的とした土地取引が中心で、取引の指標としては、収益価格より、市場性を反映した比準価格の規範性が高いと判断した。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、地域によって差異はあるものの、需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市の圏域のうち、神戸市営地下鉄西神・山手線、ＪＲ東海道本線、神戸高速鉄道線等の各沿線に位置する住宅地域である。主たる需要者は圏内居住者である。一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する市街地内の住宅地域であり、利便性に優れることから、需給は強含みに推移している。取引対象の規模や用途など、取引に係る個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であるが、自己使用目的での取引が支配的な市場環境にあることから、投資採算性の観点から得られた収益価格は、やや低位に試算されたものと判断される。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、中央区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街地内に位置する既成住宅地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
