2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 熊内町４丁目４０７番
兵庫県 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番の公示地価
標準地の公示地価
379,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番
住居表示
熊内町４－３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
379,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄新神戸、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンション等が混在する住宅地域で今後も現状維持と予測する。利便性良好な住宅地域として地域選好性は相対的に高いことから住宅需要も根強く、地価上昇傾向が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のみならず、大阪圏にも広がっている。比較的規模の大きな画地も多く、マンション等も混在する地域で、今後も底堅い需要が見込まれる。土地価格は規模によってまちまちではあるが、標準地と同規模程度であれ１１０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、マンション等の混在する地域で自用目的の取引が中心である。需要者は居住の快適性、利便性等を主要な選択指標として取引する場合が多い。なお周辺も含め賃貸物件も見られるが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の土地需要はマンション用地及び建売用地を中心に底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住環境良好な住宅地域で、今後とも概ね現状程度で推移するものと予測する。都心への接近性、利便性に着目して需要は底堅く、地価は当面強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線及び地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、マンションが多い住宅地域で利便性も良好である。住宅建設は横ばいだが、居住環境等から需給関係は比較的安定ｵている。土地は標準地と同規模で１億円程度が需要の中心と目されるが、地域的に取引される規模は様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、駅接近性等の利便性も高く環境も重視する住宅地域であり、低層住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件鑑定評価額は比準価格を中心に決定せざるを得ないが、比準価格を試算するために採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案のうえ、画地条件及び公法上の規制等の制約から低位に試算された収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市東部三区では一部で人口減少が始まっているが、良好な不動産への需要は堅調に推移する一方、利便性の良否により二極化傾向も顕在化している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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