2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 熊内橋通３丁目３３２番
兵庫県 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番
住居表示
熊内橋通３－２－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急春日野道、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、利便性が良好な住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線及び阪神本線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者が殆どを占める。小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域であり、利便性、居住環境とも良好で需要は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は、取引される規模が様々であることから総額を一様に提示することは困難であるが、単価は土地で１㎡あたり３０万円前後と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も一部介在しているが、自用目的の取引が中心となる小規模住宅を主体とする住宅地である。画地規模、間口とも狭小で、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるので、収益価格は試算し得なかった。需要者は収益性よりも市場性や居住の快適性等を主要な指標として取引を行うものと考えられるので、市場性等を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市東部三区では一部で人口減少が始まっているが、良好な不動産への需要は堅調に推移する一方、利便性の良否により二極化傾向も顕在化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市の圏域のうち、阪急電鉄及び阪神電鉄の神戸本線並びにＪＲ東海道本線沿線に位置する住宅地域である。主たる需要者は圏内居住者であり、圏外からの転入は少ない。低層の一般住宅を中心とする山手の住宅地域であり、街路条件にやや難があるも、市街地に近く、利便性に優れることから、需給は強含みに推移している。標準的な規模の画地で、土地価格３，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅を中心として、一部、アパート等も散見される住宅地域であるが、自己使用目的での取引が支配的な市場環境にあり、事業採算性の観点から、有効な賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、中央区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 山手に位置する既成住宅地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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