2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 再度筋町３８番１外
兵庫県 神戸市中央区再度筋町３８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区再度筋町３８番１外の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区再度筋町３８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-9
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区再度筋町３８番１外
住居表示
再度筋町１２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県庁前、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や事業所、一般住宅等が混在する幹線沿いの住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。街路条件に優れるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市の圏域のうち、神戸市営地下鉄西神・山手線及びＪＲ東海道本線並びに神戸高速鉄道沿線に位置する住宅地域である。主たる需要者は圏内居住者である。幹?ｹ路沿いに共同住宅や事業所、一般住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域であり、利便性に優れることから、需給は強含みに推移している。取引対象の規模や用途など、取引に係る個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、共同住宅や事業所、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、自己使用目的での取引が支配的な市場環境にあることから、投資採算性の観点から得られた収益価格は、やや低位に試算されたものと判断される。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、中央区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件に恵まれた住宅地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、中低層の共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。土地需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪急電鉄本線及び地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存し、中小規模の一般住宅、中低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であると判定した、典型的需要者は富裕層で都心を指向する阪神間の居住者である。都心部への利便性に優れているため、中央区の土地需要は全体的に底堅く、土地約２００㎡、土地総額６０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算され、また収支の想定、建築計画等推定が多く資料の相対的信頼性が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は増加しており、都心に近く利便性が高いため、一部の傾斜地等の交通利便性が劣る地域住宅を除き需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅、中低層の共同住宅等が混在する山手の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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