2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 三宮町１丁目７番６外
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外の公示地価
標準地の公示地価
8,000,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外
住居表示
三宮町１－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
8,000,000(円/m²)
地積(m²)
760(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、県下随一の繁華性を誇るアーケード商店街である。駅周辺の再開発・整備等の進捗を受け、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近畿圏ほか全国主要都市中心部の高度商業地及びその周辺地域である。需要者は地元資本の事業者から全国展開の大規模資本企業まで様々である。開発エリアに近いことから発展的に地域が変貌すると予測され、土地需要は依然高く、地価は上昇基調にある。取引の件数が少なく、個別性も強いことから、需要の中心となる価格帯については見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
阪神間では最も高度利用がなされている商業地域の一つであり、自用または自用兼用目的の建物のほか、投資目的の収益物件も多く見受けられる。高度商業地であることから、市場価格を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、基準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、三宮再開発や関連整備事業の進捗等により、土地需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗を中心とする商業施設が高度に集積するアーケード付商店街であり、今後も当面は現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、全国主要都市の中心市街地のうち、小売店舗等の商業施設が高度に集積する商業地域である。主たる需要者は、地元資本の個人事業者若しくは事業法人のほか、広域事業法人まで幅広く想定される。県内随一の繁華性を誇る商業地域であり、需要は旺盛にある一方、供給が限定的であることから、需給は強含みに推移している。取引当事者の属性や業態など、取引に係る個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、中高層の複合ビルが建ち並ぶアーケード付商店街であり、事業用地や収益物件用地としての需要が中心となる市場環境にあることから、試算価格の調整に当たっては、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、市場の取引実態を反映した複数の取引事例を基礎資料として算定した比準価格に収益価格を関連づけ、さらには基準地価格との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、中央区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | アーケード付商店街に位置する商業地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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