2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 元町通６丁目１番８
兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
731,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８
住居表示
元町通６－１－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
731,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西元町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、栄町通沿道の事務所ビル、高層マンション等の各種用途が混在する汎用性の高い商業地域の一郭を占める。地域要因に格別変動要因はなく、需要は底堅く、地価は当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三宮中心エリアの外延部に位置し、かつ視認性に優れた準幹線道路沿いでオフィスビル等のほかマンションも混在する商業地域である。需要者の中心は地縁的選好を有する事業者若しくは広域展開を図る事業者等である。原材料高騰等の影響から一部業種業態の賃料負担力は依然弱いが、希少性等を踏まえた土地需要は底堅い。需要の中心価格帯は取引自体に個別性が強く把握することは困難であるが、同程度の規模であれば２億円強程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の事務所ビル等が多い地域で、取引においては需要者の収益性又は投資採算性の観点が反映されるところ、比準価格は、市場で現実に成立した取引事例をもとに試算されたもので、収益性の観点等を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は手順に種々の想定要素を含む点が懸念される。よって本件では、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、コロナ禍による停滞を漸く克服する一方、三宮再開発を好感し、関連諸整備事業の進捗に期待し、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所のほか共同住宅等も見られる地域で、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等の沿線で、神戸市中央区及び隣接区の中高層事務所等が存する商業地域である。典型的需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者であるが、デベロッパー等の需要も想定される。幹線沿いにあり、事務所ビル、中高層マンション等の土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。なお土地の取引規模や価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。また不動産投資家は収益性に着目するが、収益価格は想定した建物や賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、景気の回復や三宮地区再開発への期待等もあり、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層事務所のほか共同住宅等も見られる地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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