2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 生田町２丁目３２９番
兵庫県 神戸市中央区生田町２丁目３２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区生田町２丁目３２９番の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区生田町２丁目３２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-13
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区生田町２丁目３２９番
住居表示
生田町２－２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付共同住宅、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄新神戸、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅、事務所が多い商業地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間に存する商業地域及び住商混在地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者、地元不動産事業者、マンションデベロッパー等である。市内中心部へのアクセスが良好なことから、周辺では事務所等からマンションへの建て替えも多く、不動産需給は逼迫しており、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は、取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣n域は中高層の店舗付共同住宅、事務所が多い商業地域である。需要者は収益性をも重視した意思決定を行うと思料するが、賃貸借条件の個別性が強く、また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求めた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は根強い需要があり、また、観光入込客数の増加による景気の回復、将来的な三宮再開発も見据えて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事業所付きの共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市東部から阪神間南部の市街地のうち、街路条件に恵まれた近隣商業地域である。主たる需要者は圏内に地縁を有する個人事業者若しくは事業法人であるが、画地の規模等によっては、広域事業法人も想定される。中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ幹線沿いの近隣商業地域であり、利便性に優れることから、需給は強含みに推移している。需要者の業態や属性により、取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、事業用地や収益物件としての需要も見込まれる市場環境にあることから、試算価格の調整に当たっては、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格に収益価格を関連づけ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、中央区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件に恵まれた商業地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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