2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 脇浜町３丁目４２９番
兵庫県 神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番
住居表示
脇浜町３－７－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南東 50m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神春日野道、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は資本力及び地縁的選好性を有した事業者等である。事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、交通量も多く土地需給は概ね安定的である。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は国道沿いの路線商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区東部の国道沿いに位置し、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市東部３区及び周辺区等の視認性に優れた路線商業地域であり、主たる需要者は、同圏域に地縁性を持つ法人事業者、不動産業者、沿道型店舗事業者、投資法人等である。阪神間の路線商業地への需要は、背後地人口が安定的なこともあって比較的堅調で、希少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。近隣地域等では取引事例は少なく、さらに、取引価額は規模により様々であるため、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。需要者は収益性をも重視した意思決定を行うと思料するが、賃貸借条件の個別性が強く、また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は根強い需要があり、また、観光入込客数の増加による景気の回復、将来的な三宮再開発も見据えて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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