2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 下山手通２丁目１２番２９外
兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の公示地価
標準地の公示地価
663,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-22
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外
住居表示
下山手通２－１２－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
663,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。景気回復を受けて客足の戻りが見られ、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間諸都市を圏域とする飲食店舗を中心とした商業地域。典型的需要者は地縁性を持つ中小規模事業者が中心である。飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、景気回復を受け需要は堅調である。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。また不動産投資家は収益性に着目するが、収益価格は想定した建物や賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直している。店舗等を中心とする商業地の需要は人流回復傾向を受け堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺においてホテル、マンションも増えつつあり、徐々に様相を変化させつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は無く、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇基調で推移すると思慮される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等の沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は、地縁性をもつ事業者、不動産会社等である。コロナ禍では需要が低下していたが、客足は回復しており現在は安定している。土地の取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三宮エリアの中心部に近い中層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、想定要素を多く含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等への懸念もあるが、観光客の増加や、三宮再整備計画等への期待感もあり、中央区の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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