2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 熊内町７丁目４番４外
兵庫県 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外の公示地価
標準地の公示地価
582,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-23
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外
住居表示
熊内町７－４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
582,000(円/m²)
地積(m²)
481(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄新神戸、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、山麓線沿道の店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域であり、近年は店舗付のマンションが増加している。今後も同様の流れは続き、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸本線、地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者は地元不動産事業者のほか、中堅のマンションデベロッパー等が中心である。駅近で利便性に優れ、高層利用も可能なことからマンション用地としての需要が高く、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は、取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において現実に成立した取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。近隣地域は店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域であるが、土地価格については、自用前提での価格形成が有力であり、規範性の高い賃貸事例を取集できなかった。よって、本件では、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、コロナ禍による停滞を漸く克服する一方、三宮再開発を好感し、関連諸整備事業の進捗に期待し、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、共同住宅等が混在する商業地域で、三宮中心部への接近性が良好であることから、当地域の住宅需要は安定しており地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三宮中心部を除く、神戸市東部を中心とした阪神間の商業地域及び住商混在地域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者、地元不動産事業者、マンションデベロッパー等である。三宮中心部への接近性が良好であることから、当地域の住宅需要は旺盛で、不動産需給が逼迫していることから、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は取引自体に個別性が強く把握は困難だが同程度の規模であれば２億円台後半から３億円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼共同住宅や中高層マンションを主とする地域である。需要者は収益性をも重視した意思決定を行うと思料するが、賃貸借条件の個別性が強く、また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は根強い需要があり、また、観光入込客数の増加による景気の回復、将来的な三宮再開発も見据えて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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