2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 美穂が丘２丁目３番１３
兵庫県 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３の公示地価
標準地の公示地価
41,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,500(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押部谷、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価水準は、やや上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び三木市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者である。通勤利便性等がやや劣るが、取引総額が嵩まないこともあり、需要は強含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で総額１，２００万円前後、新築の戸建物件は３，０００～３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は戸建住宅地域内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、自己使用目的の戸建住宅の取引が主となる住宅地域に存することから、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。西区の利便性等を有する住宅地の地価動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、需要は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とした区画整然とした成熟した住宅地域であり、当面は現状の環境を推移するものと予測する。需要は比較的堅調で、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神山手線沿線の神戸市内の住宅地域で一部三木市域も含まれる。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。開発後相当期間経過した団地内の地域で、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。市場での選好性が若干劣るが、地価自体は底打ちしたとみられる。土地は画地規模にもよるが１，０００万円前半、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、その地域性から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、周辺の地価動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実需は堅調で取引総額の高騰化から市場の選好度が改善されるエリアもあり、区内の地価は総じて上昇傾向にあった。 |
| 地域要因 | 市内・神鉄沿線の近時の取引動向から地価の下落が続いたが、昨年は公法上の規制の見直し等によるプラス材料もあり地価は僅かながら上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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