2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 北山台３丁目５６６番１５２７
兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７の公示地価
標準地の公示地価
39,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７
住居表示
北山台３－１４－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
39,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑が丘、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状維持のまま推移していくものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び三木市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心であり、圏外からの需要は少ない。都S部への通勤利便性等に劣る神戸電鉄粟生線沿線に位置するが、区画整然とした住宅地域で需給関係は概ね安定している。土地は７００万円前後、新築の戸建住宅は２５００万円から３５００万円の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地は神戸、大阪のベットタウンであるが、人口はやや減少傾向。景気は緩やかに回復する中、全般的に総額が安いため住宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建が建ち並ぶ住環境が良好な住宅地であり、当面は現在の住環境を維持すると予測する。利便性はやや劣るものの住環境は良く、地価は横ばい傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市西区及び三木市の神戸電鉄粟生線、市営地下鉄西神・山手線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は地縁者を中心に神戸市・三木市の居住者が大半で、圏外からの需要は少ない。最寄駅の性格は弱く、生活利便性もやや劣る住宅地域だが、価格水準的に手頃感があり、需給関係は安定状態にある。需要の中心となる価格帯は、土地で２００㎡程度で８００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円付近である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、その地域性から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸電鉄粟生線沿線の住宅地需要も回復している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、一定の需要があり地価は横ばい傾向。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
