2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 押部谷町栄字北垣内５６番
兵庫県 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番の公示地価
標準地の公示地価
21,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-10
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
21,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存し、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市及び周辺市町の内、市街化調整区域の指定を受けた住宅地域である。需要者は特別に地縁性を有する個人等が中心で、圏外からの需要は少ない。但し、最寄駅から徒歩圏に位置し、接近条件に比較的優れており、近年は景気の緩やかな回復基調もあって需給関係は安定しつつある。なお、中心となる価格帯については、取引が少なく、又、画地規模等の個別性が強いため判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に存し、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で、賃料水準の把握が出来ないため収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、収益物件所有を目的とした取引はほとんど見受けられず、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあって緩やかに回復している。西区の市街化調整区域内の住宅地需要は安定しつつある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存し、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅等が混在する市街化調整区域内の既成住宅地域で、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。需要は限定的で、地価は、横ばい傾向で推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市、及び、周辺市町の集落地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する者がほとんどであり、圏外からの転入はほとんど見られない。鉄道駅には徒歩圏内にあるが、街路条件に劣る農家住宅や農地も多い既成住宅地域で、需要は限定的である。尚、市街化調整区域内に位置する農家住宅地域であることから、取引自体が極めて少なく、また、取引規模等もまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、農家住宅等も多い市街化調整区域内の住宅地域であるため、自用目的での取引が中心であり、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って、本件では、市場の実勢を反映した比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みの懸念もあるが、緩やかな回復が期待される。西区の住宅地の地価は、利便性、住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅等も見られる既成住宅地域で、需要者は地縁者等に限定され、地価は横ばい傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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