2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 竹の台４丁目１７番１７
兵庫県 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-12
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西神中央、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者であり、隣接市等からの転入も認められる。最寄駅からはやや遠いものの、商業施設等が充実しているため住環境も優れた区画整然とした住宅地域で需要は強含みである。土地は標準地と同程度の規模で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～５，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地域を中心とした地域であり、共同住宅の建築を想定することが困難であり経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格の試算を断念した。比準価格は市場の実態を反映した実証性のある価格であり信頼性は高い。よって比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なおこれは代表標準地を規準とした価格とも均衡しており、また単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西区は、総人口は減少傾向にある。取引価格は横ばいから上昇傾向にある。取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境及び生活利便性の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が区画整然と建ち並び、利便性も良好な住宅団地にあり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、利便性や良好な住環境等を反映して、堅調に推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。鉄道線の最寄り駅からはやや距離を置くが、生活利便性は比較的良好であり、住環境も優れた閑静な既成住宅団地内にあって、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅団地内に存して、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、快適性が重視される自己利用目的の住宅地域にあり、取引価格水準に着目して取引意思が決定されるものと判断されるため、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みの懸念もあるが、緩やかな回復が期待される。西区の住宅地の地価は、利便性、住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした利便性が良好な既成住宅団地内にあることから、需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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