2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 枝吉１丁目１０４番３
兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-22
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分の間現状維持するものと予測する。値頃感が出てきた地域で地価は今後もしばらくは上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。小規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、生活利便性も比較的良好である。住宅建設は弱含んでいるものの、居住環境等から需給関係も比較的安定している。規模にもよるが、土地は１００㎡程度で１，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内にはアパート等の貸家も見られるが、対象標準地については画地規模などから賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益価格を試算しなかった。近隣地域は自用目的の取引が殆どを占める住宅地域であり、対象標準地の需要者が取引価格の意思決定基準とするであろう市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、比準価格の試算にあたっては、各種の要因比較や補正率等の査定は十分に検討したものである。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口はやや減少傾向であるが、世帯数は増加傾向である。バス圏の住宅地についても、スーパー等が立地する地域は需要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置し、また、系統等街路条件がやや劣る。地域要因に変動はない。地価は値頃感から上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ従来からの住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、神戸市を中心とした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者である。既成の住宅地域として熟成しており、西区内の住宅地としては価格水準は中位にあり、需要は強含みである。土地は１，０００万円程度、新築戸建は３，０００万円～３，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準的な画地規模が小さく、経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないため収益価格の試算を断念した。取引は住宅地域のため、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引がほとんどである。したがって、市場の実態を反映した実証性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、単価と総額との関連性にも留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西区は、総人口は減少傾向にある。取引価格は横ばいから上昇傾向にある。取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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