2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 大津和２丁目９番１８
兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８の公示地価
標準地の公示地価
99,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-23
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,400(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊川谷、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心である。最寄駅からバス圏に位置するが、周辺商業施設等は充実しており生活利便性は良好である。又、中低層の共同住宅の多い住宅地域で住環境も比較的優れており、需要は強含みである。なお、中心となる価格帯については、画地規模等の個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の共同住宅が多い住宅地域であるが、市場参加者は利便性及び快適性等を重視し、取引価格を指標に価格決定するのが一般的であると思料される。又、収益価格については土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。よって、市場動向を反映した比準価格を標準に収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあって緩やかに回復している。神戸市西区の住宅地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 中低層の共同住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅が多い住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域である。需要者の中心は神戸市及び明石市居住者である。中低層の共同住宅が多い住宅地域であり、生活利便性も良好である。居住の快適性等から需要は強含みである。規模等により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、自己所有の資産運用に係るものが多いと思料されるため収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は市場性を反映したもので信頼性は高い。よって比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地価格からの検討を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西区は、総人口は減少傾向にある。取引価格は横ばいから上昇傾向にある。取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
