2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町潤和字石塚１５１４番５
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５の公示地価
標準地の公示地価
89,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-25
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
89,100(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等が見られるが、一般住宅を主体とした郊外の住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市居住者であり、圏外からの転入は少ない。最寄り駅からバス圏に位置しているが、郊外の住宅地域として熟成しており、需要は強含みである。土地は標準地と同程度の規模で総額１，３００万円～１，６００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、最寄り駅からも遠く利便性が劣る地域であり、貸家等の収益物件は見られないため収益価格の試算を断念した。取引は住宅地域のため、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引がほとんどである。したがって、市場の実態を反映した実証性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西区は、総人口は減少傾向にある。取引価格は横ばいから上昇傾向にある。取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏に位置する郊外の住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内の価格形成要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。最寄り駅からやや距離があるが、取引総額が比較的嵩まないこと等から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半である。一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域で、最寄り駅からやや距離があるが、取引総額が比較的嵩まないこと等から、需要は堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で１，５００万円程度、新築戸建物件で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己使用不動産に区分され、代替性が認められる明石駅周辺等の西区住宅地の取引事例を基礎として取引事例比較法を行った。需要者は類似不動産の取引価格等の市場性を重視する傾向が強く、比準価格の規範性は高い。一方、収益還元法は経済合理的な賃貸事業の想定が困難なことから、規範性に乏しく適用しなかった。以上より、本件では比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価や金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。区内住宅地の地価は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
