2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-29
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も当面は現状維持で推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏外に位置するが、住環境は良好であり、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市の居住者である。最寄駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整然とした閑静な住宅地域であるので人気があり、需要は強含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築の戸建物件は４，０００～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は戸建住宅地域内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、自己使用目的の戸建住宅の取引が主となる住宅地域に存することから、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。西区の利便性等を有する住宅地の地価動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外に位置するが、居住環境が良好な住宅地域であり、需要は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心である。最寄駅からバス圏に位置しているが、生活利便性は概ね良好である。又、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要は強含みである。土地は標準地と同程度の規模で総額２，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、経済合理的な賃貸事業が成り立たないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取ﾍ少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあって緩やかに回復している。神戸市西区の住宅地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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