2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 中野２丁目２番４
兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-34
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。鉄道駅からは距離を置くが、周辺店舗等は充実しており、地価は堅調に推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、及び、山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西部から明石市東部にかけての住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占める。鉄道線の最寄り駅からはやや距離を置くが、周辺では路線型の店舗等も充実しており、住環境も良好であることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で１，９００万円～２，１００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅団地内に存して、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、快適性が重視される自己利用目的の住宅地域にあり、取引価格水準に着目して取引意思が決定されるものと判断されるため、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みの懸念もあるが、緩やかな回復が期待される。西区の住宅地の地価は、利便性、住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であることから、需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の神戸市及び明石市の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、街路条件・環境条件ともに良好で、需要は強い。取引の中心となる価格帯は土地で１，９００～２，２００万円程度、新築の建売で４，０００～４，５００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、賃貸共同住宅の想定は適さず収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているものの、やや足踏みしている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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