2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 中野２丁目２番４
兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-34
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な戸建住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は、需給関係から上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が占めるが、隣接市からの流入も認められる。最寄駅から距離を置く郊外の大規模分譲住宅団地で供給圧力があるが、良好な居住環境で、値ごろ感から地価は上昇傾向が続いている。土地は２，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建分譲住宅は４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であり、賃貸市場が成立する地域ではないので収益価格を試算しなかった。自用目的での取引が主で市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は代表標準地から検討した価格との均衡も得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口はやや減少傾向であるが、世帯数は増加傾向である。バス圏の住宅地についても、スーパー等が立地する地域は需要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域。地域要因に変動はないものの、割安感から地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。鉄道駅からは距離を置くが、周辺店舗等は充実しており、地価は堅調に推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、及び、山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西部から明石市東部にかけての住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占める。鉄道線の最寄り駅からはやや距離を置くが、周辺では路線型の店舗等も充実しており、住環境も良好であることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で２，０００万円～２，２００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅団地内に存して、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、快適性が重視される自己利用目的の住宅地域にあり、取引価格水準に着目して取引意思が決定されるものと判断されるため、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高継続に伴う景気への影響も懸念されるが、西区の住宅地の地価は、利便性、住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であることから、需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
