2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 枝吉２丁目１１４番２外
兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
292(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線等沿線で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する商業地域である。需要の中心は不動産業者、中規模店舗事業者等であり、飲食チェーン店等については圏外からの需要も認められる。交通量の多い幹線道路沿いに位置し需要は強含みである。中心となる価格帯は規模によりまちまちであり、見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、明石市及び神戸市の商業地域の適切な取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。需要者の多くは収益性から意思決定する法人であるが、賃料等の想定項目が多く適正な賃料水準等は把握しがたい。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性を留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西区は、総人口は減少傾向にある。取引価格は横ばいから上昇傾向にある。取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状の環境のまま推移すると予測する。路線商業地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市西部及び明石市の商業地域で、その内の神戸市西区内が中心となる。近隣地域は駅から距離のある幹線沿いの路線商業地域であり、主たる需要者は、同一需給圏内の中規模店舗事業者や不動産業者であり、圏外からの需要者も散見される。幹線沿いの路線商業地については、広域的な範囲で需要が供給を超過する状況にあり、価格は強含み。店舗事業用地は、取引される規模や用途等が様々であり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅距離のある路線商業地域であるが、店舗兼住宅が多く、賃貸市場は比較的に成熟度が低い。よって、近隣地域では土地価格に対して賃料水準がやや低位であり、結果的に収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格の試算にあたっては、広域的に事例を収集し、信頼性の高い事例を採用し得た。したがって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸市西区の商業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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