2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 池上３丁目６番１４外
兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外の公示地価
標準地の公示地価
97,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,500(円/m²)
地積(m²)
1,215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、サービス業店舗等の混在する地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊川谷、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、サービス業店舗等の混在する商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線等沿線で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する商業地域である。需要の中心は不動産業者、事業者等であり、同一需給圏内の需要者が多いが、圏外からの需要も認められる。中心部からはやや遠いが、交通量の多い市道沿いに位置し、背後地にも比較的恵まれていることから需要は強含みである。なお、中心となる価格帯については個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗併用住宅、サービス業店舗等の混在する商業地域であるが、投資目的の収益物件は少ない。取引は自用又は自用兼用目的が多く、市場参加者は現実の取引価格を指標に意思決定を行う傾向にある。よって、市場動向を反映した実証的な比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあって緩やかに回復している。神戸市西区の商業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅、サービス業店舗等の混在する商業地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の幹線道路沿いに店舗や事業所等が混在する路線商業地域であり、今後とも当面は現状のまま推移していくものと予測する。店舗等の集積度合いも比較的高く、地価は堅調に推移しているものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市西部、及び、周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する中小規模の事業者が中心であるが、纏まった規模の画地については、広域的に展開する事業法人等も想定される。充実した背後地等の影響から、一定の交通量を有する幹線道路沿いにあって需要は堅調である。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、神戸市西部の幹線道路沿いの路線商業地域にあり、概ね自ら事業を営むことを企図した自用目的の取引を主とする地域であることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方で、近隣周辺では、賃貸物件についても散見されることから、本件では、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みの懸念もあるが、商業地の地価は総じて安定的で、西区の利便性の高い駅周辺の商業地や路線商業地の地価は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等が混在する幹線道路沿いの商業地域であり、相応の交通量を有して、地価は概ね堅調である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
