2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
1,513(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び東播磨地域を中心とする兵庫県南東部の工業地域。需要者は地場産業の事業者のほか新たな生産拠点を検討している法人なども考えられる。当地域は鉄工関連工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地で、市街地中心部や幹線道路・高速道路ＩＣ等への接近性は良好であり、また昨今の生産活動の正常化や近年の物流施設用地需要も相まって需要は強い。工業地の取引は少なく、規模も価格も買い手企業により様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場が多い工業地域で、収益物件は散見されるが個別性が強く賃料水準の把握は困難である。工業地で取引は少ないが、自用目的が大半で、収益目的は殆ど無い。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているものの、やや足踏みしている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内の価格形成要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。幹線街路への連続性に優れること等から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市及び周辺市を主とする工業地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁を有する個人事業者もしくは事業法人である。鉄工関連工場等が建ち並ぶ内陸型の工業地域で、幹線街路への連続性に優れること等から、需要は堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、取引が少なく、規模や取引価格もばらつきがあるため、見出しがたい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は主として自己使用不動産に区分され、代替性が認められる西区工業地の取引事例を基礎として取引事例比較法を行った。需要者は類似不動産の取引価格等の市場性を重視する傾向が強く、比準価格の規範性は高い。一方、賃貸事業による収益性は低廉で経済合理性が低く、収益価格の規範性は乏しい。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価や金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。区内工業地の地価は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路への接続性等に優れる工業地域で、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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