2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 上新地３丁目９番５
兵庫県 神戸市西区上新地３丁目９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区上新地３丁目９番５の公示地価
標準地の公示地価
45,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区上新地３丁目９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区上新地３丁目９番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,700(円/m²)
地積(m²)
819(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、兵庫県南部の工業地域である。需要の中心は、神戸市、明石市等に消費地を有する事業者等であり、圏外からの需要も認められる。最寄インターへの接近性等が良好な工業地域で、希少性があり需要は強い。なお、中心となる価格帯については画地規模等によりまちまちであり見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内から適切な取引事例を求め、市場の実態を反映した精度の高い価格である。また当該地域は自己使用による工場が中心であり、市場参加者は取引価格を指標にすると思料される。よって比準価格を標準として収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西区は、総人口は減少傾向にある。取引価格は横ばいから上昇傾向にある。取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した中小規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状の環境を推移すると予測する。工業地への需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、兵庫県南部の工業地全域にわたり、その内の神戸市及び隣接市の内陸部が中心となる。需要者は、市内の中小工場の事業者が中心となるが、工業地の需給状況は逼迫しており、全国規模の大手事業者も想定される。関西一帯の工業地地価は上昇傾向にあり、神戸市内においても業務利便性の高い工業地は希少性があり、地価の上昇傾向は強い。工業地の取引は個別性が強く、需要の中心帯価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模工場が建ち並ぶ工業地域で、自用の倉庫及び工場により構成されており、土地価格の上昇傾向が強く、土地価格に見合う賃料水準が未だ形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の工業地の事例を豊富に収集し、信頼性の高い事例を採用し得た。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸市西区の工業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 成熟した中小工場等が主体となる工業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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