2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 森友４丁目３４番
兵庫県 神戸市西区森友４丁目３４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区森友４丁目３４番の公示地価
標準地の公示地価
93,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区森友４丁目３４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区森友４丁目３４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,300(円/m²)
地積(m²)
676(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。工業地需要は依然強いため地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び周辺市町の工業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有した事業者等である。当該地域は幹線道路の配置等交通アクセスに恵まれた地域であり、流通拠点としての利用も増えている。また、設備投資も持ち直しており、需要も十分に見込まれるが、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場の賃貸経営の可能性を有しつつも、建物の規模・構造・設備等により個別性が強く、地域の標準的な賃料水準等の把握が困難であることから収益価格は相対的に精度が劣る。当該地域は自用目的での取引が中心であるので、取引市場の実態を反映する比準価格を重視するものとし、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は改善しており、景気は緩やかに回復している中、西区の工業地に対する需要は強いものがある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市及び周辺市町の圏域に存する工業地域である。需要の中心は、神戸市、明石市等に消費地を有する事業者等であり、圏外からの需要も認められる。国道背後に位置し、最寄インターへの接近性等の道路アクセスに優れた工業地域であり、全般的な供給不足もあって需要は強い。なお、中心となる価格帯については画地規模等の個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域であるが、取引は自用目的が中心で、貸工場、貸倉庫等の収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあって緩やかに回復している。神戸市西区の工業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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