2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 室谷２丁目２番２
兵庫県 神戸市西区室谷２丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区室谷２丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
63,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区室谷２丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西9-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区室谷２丁目２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
63,800(円/m²)
地積(m²)
6,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西神南、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は西神南ニュータウンの周囲に位置する配送センター等が建ち並ぶ工業団地で、今後とも現状で推移するものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近畿圏における中小規模工場も含む工業地域である。需要者の中心は資本力を有する事業者等である。当該地域は中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域であり、周辺幹線道路等の交通施設も充実している。流通業務用地を中心に需要は強く、また、設備投資も持ち直しているが、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場は未成熟であり中規模工場等の適切な賃料水準の把握が困難であることから収益価格は試算しなかった。当該地域は自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、取引市場の実態を反映する比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は改善しており、景気は緩やかに回復している中、西区の工業地に対する需要は強いものがある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び東播磨地域を中心とする兵庫県南東部の工業地域。需要者は全国規模で事業所を展開する法人等が中心である。当地域は配送センターや工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地で、市街地中心部や幹線道路・高速道路ＩＣ等への接近性は概ね良好であり、また昨今の生産活動の正常化や近年の物流施設用地需要も相まって需要は強い。工業地の取引は少なく、規模も価格も買い手企業により様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場が多い工業地域で、用途の特性から賃料水準の把握が困難であるため収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己使用目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているものの、やや足踏みしている。神戸市西区の人口は減少傾向で推移しているが、不動産取引市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
