2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東園田町３丁目１４番１１外
兵庫県 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-1
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特段変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄駅へはやや距離を有するが、住環境は比較的良好で、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急神戸本線沿線を中心とする尼崎市北東部及びその周辺の住宅地域で、同一需給圏に地縁性を有する者が需要者の中心である。最寄駅への接近性がやや劣るものの、相対的に選好される園田エリアにあって需要は安定的であり、地価は概ね堅調に推移している。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で２，０００万円台前半程度、新築の戸建住宅は４，５００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には小規模であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地需要は人気の武庫之荘・塚口地域を中心に概ね堅調。一方南部に需要の弱い地域もあり二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動はない。やや駅距離を有するが、住環境は比較的良好な地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へはやや遠いが、住環境は比較的良好で、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急神戸本線沿線を中心とする尼崎市北東部及びその周辺の住宅地域で、主な需要者の属性は概ね圏域内の居住者等が中心で、周辺地域からの需要はあまり見られない。最寄駅への接近性がやや劣るものの、人気のある阪急沿線であるため、安定した需要が認められ、地価は概ね堅調に推移しつつある。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で２，０００万円台前半程度、新築の戸建住宅は４，５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、また、画地規模等から賃貸経営上合理的な共同住宅等の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。周辺には賃貸物件等も見受けられるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であること等から、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きが見られ、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られず、最寄駅への接近性はやや劣るものの、住環境は比較的良好な地域であることから、地価は堅調に推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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