2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 上坂部２丁目３５０番
兵庫県 尼崎市上坂部２丁目３５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市上坂部２丁目３５０番の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市上坂部２丁目３５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-2
所在及び地番
兵庫県 尼崎市上坂部２丁目３５０番
住居表示
上坂部２－２０－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅周辺の大規模開発による生活利便性の向上等により需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ福知山線沿線で、概ね尼崎市北東部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。小規模住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域で大量の宅地供給は見られず、最寄り駅から徒歩圏にある利便性の高い地域であることもあり、需給関係は比較的安定している。土地は２，０００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、賃上げの広がりによる消費マインドの改善等により、個人消費は緩やかに改善していくものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い生活利便性に優る地域に存するため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域で、今後と煬ｻ況の住環境を維持するものと予測。ＪＲ塚口駅周辺再開発の影響もあり、地価水準は上昇で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線沿線、阪急神戸本線等で概ね尼崎市北部の住宅地域である。需要者の中心は、尼崎市内の居住者が中心である。ＪＲ塚口駅周辺再開発等の影響により利便性等の向上が見られ、需要は堅調であり、地価推移は微増傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で２０００万円台から３０００万円台、新築建売住宅は、４０００万円台から５０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域である。周辺では賃貸マンションも見られるが、取引は自用目的が中心であり、また、地価に即応する賃料を得ることは困難であることから、取引の指標としては、収益価格よりも、市場性を反映した実証的な比準価格の規範性がより高いと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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