2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 塚口本町４丁目４８０番１８外
兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-3
所在及び地番
兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外
住居表示
塚口本町４－３－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲野、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。駅や大型商業施設に近く利便性が良好で安定した需要があるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市北部及び伊丹市南部の一部で、阪急神戸本線、同伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性を有する居住者である。最寄り駅に近く、周辺には大型商業施設が所在し利便性が良好なことから需要は堅調である。対象標準地と同規模の土地で３，９００万円程度、小規模な建売住宅は３，５００～４，５００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。尼崎市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向、高齢化率は横這い傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅や大型商業施設に近く利便性が良好であることから需要は堅調で、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市内の北寄り及び伊丹市等の隣接市の一部に及ぶ住宅地域である。需要者は当該圏域内の住宅のエンドユーザーが中心であるが、画地規模によっては建売分譲目的の不動産業者の参入も見られる。徒歩圏内の住宅地域で、生活利便性の程度も比較的高いことから、需給関係は安定的で地価も緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、５０坪程度の土地の取引で４，０００万円弱が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の中にアパートも見られる地域であるが、自用目的の取引が大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域と考えられる。また法令上の制限等から土地の高度利用が計り難く、収益価格はやや低位に試算された。以上から市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められるため、本件では比準価格を標準に収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏内の住宅地域であり利便性も良好なことから根強い住宅需要も見られ、地価は引き続き上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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