2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東園田町６丁目１０８番１０
兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-4
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。駅への接近性があり、需要が認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北東部の阪急神戸線沿線の中規模一般住宅地で、需要者は同市及びその周辺市の居住者が中心となる。区画整然とした街並みで、最寄駅に比較的近く、大阪圏に近く通勤圏にあることから選好性が比較的高く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は１３０㎡程度で、３０００万円台、新築分譲で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い既成住宅地域にあって、共同住宅も見受けられるが、対象地は画地面積が小さく、経済合理的な賃貸経営が可能となる共同住宅の想定が困難であり、収益還元法の適用を断念した。従って、本件においては周辺住宅地域の取引事例を中心に決定された比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の住宅地価格は、大きな変動要因は見あたらず、利便性等から一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、駅への接近性が比較的良好であり、一定の需要が認められ、地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。利便性良好な立地にあって、地価は今後緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市の阪急神戸本線沿線の戸建住宅地域で、同一需給圏に地縁性を有する者が需要者の中心である。相対的に選好性の高い園田エリアにあって、最寄り駅への接近性に優れ、街区も整然とした地域であり、根強い需要が認められる。需要の中心価格帯は、対象地規模の土地で３，５００万円程度、新築建売住宅で４，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には不十分であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地需要は人気の武庫之荘・塚口地域を中心に概ね堅調。一方南部に需要の弱い地域もあり二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。駅徒歩圏にある等、利便性良好な住宅地域で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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