2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫之荘２丁目１３１番
兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-5
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番
住居表示
武庫之荘２－２０－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
336(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域に格別の影響を与える要因も見当たらないため当面の間、現状の住環境を維持していくものと予測し、地価も堅調に上昇していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の住宅地の中で、主として阪急神戸線及びＪＲ東海道線沿線に広がる住宅地域である。需要者は富裕者層が中心であり、良好な住環境と利便性が相まって周辺都市からの流入も見られる等需要は根強い。また物件の供給数が少ないため、稀少性を背景とした高値の取引も散見される。取引の中心となる価格帯は規模によりバラツキが見られるが、土地のみで総額１億円前後が目安となり、これに需要者の取得意志の高低により価格の上積みも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性、または地域の品等を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性と住環境に優れた住宅地で選好性が高く底堅い需要がある一方、物件の供給不足から市況は堅調で、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市北西部及び伊丹市南西部の一部で、阪急神戸本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、高所得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、最寄り駅から徒歩圏内に位置する利便性と閑静な居住環境を併せ持つ住宅地域であり、需要は安定している。中心価格帯は、画地規模が様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、法令規制等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、利便性と居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
