2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町３丁目８０番２
兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-8
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２
住居表示
武庫之荘本町３－８－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪急神戸本線沿線で、概ね尼崎市北西部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。最寄り駅から徒歩圏の利便性の高い地域で、宅地供給も多くはないことから、需要は堅調である。土地は１００㎡程度で２，５００万円前後、新築の戸建物件は５，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、賃上げの広がりによる消費マインドの改善等により、個人消費は緩やかに改善していくものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏にあり、生活利便性も高い地域であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域にあって、農地から住宅地への転用が進んでおり、今後も現況の住環境を維持して推移するものと予測する。需要は底堅く、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び伊丹線沿線における市内北部の住宅地域である。需要者の中心は、同沿線沿いの居住者のほか、周辺他市からの転入も見られる。住宅、共同住宅を中心に農地等も見られる住宅地域にあって、住環境は良好なため農地から住宅地への転用も進んでおり需要は底堅く、地価は上昇基調にある。需要の中心価格帯は画地規模により幅が見られるが、対象標準地と同じ程度の規模の土地で４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅、共同住宅のほｩ農地等が見られる住宅地域にあって、自用目的の取引が殆どを占め、周辺には共同住宅等も見られるが、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は見送った。よって、居住快適性や住環境が重視される住宅地域であることから、現実の取引市場を反映し得た実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、尼崎市内の利便性や環境の良好な住宅地域の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域にあって、地域要因に変動はなく、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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