2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 小中島３丁目２３番
兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-10
所在及び地番
兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番
住居表示
小中島３－２－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあって安定した需要があるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北東部の阪急神戸本線、ＪＲ福知山線及び同東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性のある尼崎市の居住者である。駅徒歩圏にあって街区も略碁盤目状に整備されており、さらに総額的な買い易さもあって需要は堅調である。対象標準地と同規模の土地は２，０００万円程度、新築建売住宅は３，５００～４，５００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。尼崎市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向、高齢化率は横這い傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であることや総額面での買い易さから需要はやや堅調であり、地価はやや上昇で推移。近くの社員寮跡地で大規模分譲マンションが建築中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域である。今後とも現状を維持し、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市北東部で、ＪＲ東海道本線や阪急神戸線沿線を中心とする。市内居住者を中心に近隣市居住者からの需要も見られる。駅徒歩圏内で手堅い需要がある。地価はやや上昇傾向にて推移している。土地は２０００～３０００万円台、新築戸建住宅は４０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心である。また、対象標準地は、画地規模が小さく間口も狭いため経済合理性のある賃貸住宅経営は想定が困難であり、収益還元法の適用は断念した。よって信頼性・規範性を有する取引事例より求められた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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