2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南塚口町３丁目８８１番２
兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-14
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２
住居表示
南塚口町３－９－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
712(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急塚口、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層マンションが比較的多く見られる地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。マンション用地取引では入札になることが多い傾向にあることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域を中心として、阪神間の利便性の良好な住宅地域全域にわたる。需要者はマンション用地を求めるマンションデベロッパー等が中心である。生活及び交通利便性が高いことから、マンション用地としての需要は高く、地価は上昇傾向にある。開発素地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はマンション用地のため開発法を適用しているが、開発法は開発計画や収支計画等に想定的要素を多く含むため相対的に規範性が劣る。また、需要者は投資採算性のみならず代替競争不動産との比較を通して取引価格を決定するため、実際の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市は、快適性・利便性等の差異により、選好性が地域により異なるため、地価も用途・エリア等により異なる傾向にある。 |
| 地域要因 | マンション用地需要が非常に競合するエリア内にあり、マンション用地価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層マンションの多い住宅地域で、今後も現状を大きく変えることなく推移するものと予測する。駅周辺のマンション用地は需要が根強く、今後とも地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心に阪神間の住環境及び利便性ともに良好な住宅地域全域。需要者は分譲マンション用地を求めるデベロッパーが中心となる。阪神間のマンション用地の需要は旺盛で、特に駅徒歩圏内の適地の供給が少なく、阪急塚口駅周辺は再開発後の人気上昇も相まって、地価は強い上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模や条件によって個別性が強く、指摘は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内ではマンション用地需要が強く、規模の大きな土地は分譲マンション用地として取引されることが多い。需要者のマンションデベロッパー等は、市場の取引価格等の水準と共に、投資採算性を重視して土地取引を行うが、開発法による価格は建築コストや借入金利等の想定要素も多い。よって、相対Iに規範性が高いと判断した比準価格を重視し、開発法による価格も関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の先高感等経済下振れリスクは多いものの、阪神間の不動産市場は堅調で、駅周辺のマンション用地は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 阪急塚口駅南の再開発後は、地域の住宅用地としての選好性はより高まっており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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