2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 猪名寺１丁目６３５番６
兵庫県 尼崎市猪名寺１丁目６３５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市猪名寺１丁目６３５番６の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市猪名寺１丁目６３５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-17
所在及び地番
兵庫県 尼崎市猪名寺１丁目６３５番６
住居表示
猪名寺１－１９－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
猪名寺、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。住環境がやや劣るものの最寄り駅に近く、一定の需要があるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北東部のＪＲ福知山線及び阪急神戸本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性のある尼崎市の居住者である。街路条件や住環境が劣るものの駅徒歩圏に位置していることや総額的な買い易さから需要は堅調である。対象標準地と同規模の土地は９００～１，０００万円、新築建売住宅は３，０００～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。尼崎市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向、高齢化率は横這い傾向である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で街路条件や住環境が劣るものの、駅近の利便性と総額面での買い易さから需要はやや堅調であり、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来から戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。街路条件がやや劣るものの最寄り駅から徒歩圏内で一定の需要があるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北東部の山手側の住宅地域である。需要の中心は従来から地縁性のある尼崎市の居住者であり、外部からの需要は限定的である。街路条件がやや劣るものの、住環境は普通で駅徒歩圏に位置していることから一定の需要が認められる。対象標準地と同規模の土地は９００～１，０００万円、新築建売住宅は３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、従来から自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。近隣地域周辺の戸建住宅は、自用の戸建住宅がほとんどであり、周辺の取引価格の水準を基に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡にも留意している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で街路条件は劣るものの、駅徒歩圏内で一定の需要があるため、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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