2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 尼崎市 常光寺１丁目７７番６
兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-21
所在及び地番
兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６
住居表示
常光寺１－１４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市中部及南部で、ＪＲ東海道本線沿線を中心に阪神本線沿線の一部を含む住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、街路や画地がやや不揃いな旧来の住宅地域であるが、最寄り駅であるＪＲ尼崎駅の利便性は良好で、需要は概ね安定している。中心価格帯は、土地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は中長期でみると微減傾向であるが、短期でみるとやや持ち直している。市内の不動産市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。ＪＲ尼崎駅周辺の利便性は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市南東部を中心とするＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は、尼崎市及び周辺市のエンドユーザーであり、阪神間の通勤層が中心となる。最寄駅へはやや距離を有するが、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地で１，５００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかアパート等も見受けられる住宅地域に存するが、対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかに回復している。一方、国内外の政策金利、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気の下押しリスクに注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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