2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 若王寺２丁目２１１番
兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-24
所在及び地番
兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番
住居表示
若王寺２－２３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等も混在する住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市東部のうち、主として阪急及びＪＲ沿線の住宅地域である。需要者の属性は市内在住のエンドユーザーが中心であるが、画地規模によっては建売分譲目的の不動産業者の参入も見られる。周辺エリアはやや雑然とした観もあるが、区画整理事業等により開発されたエリアについては、選好性は比較的高く、阪神間を中心とした住宅需要の回復もあって地価はやや強含みである。中心価格帯としては標準地程度の規模で３，０００万台中盤が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域であり、共同住宅等の収益物件も見られるが、取引は自用目的が大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。そのため収益還元法の適用を断念したが、このような地域傾向からは、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが住環境等は比較的良好で、安定した住宅需要が見られることから需給は安定し、地価は引き続き緩やかな上昇にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。安定した需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北東部の住宅地域で、阪急神戸本線及びＪＲ福知山線沿線が中心となる。需要者は尼崎市内の居住者が大半で、外部からの転入は少ない。最寄駅からやや離れており交通利便性は劣るが、買物施設等は周辺に多く、住環境が比較的良好であるため一定の需要がある。対象標準地と同規模の土地で３，０００万円台半ば、規模を抑えた新築建売住宅では総額４，０００～４，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はやや駅から離れた立地で、画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。当該地域では、土地が自己居住目的で取引されることが殆どで、近隣の取引価格の水準を指標に価格形成される住宅地域である。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の先高感等経済下振れリスクは多いものの、尼崎市の住宅市場は堅調で、優良住宅地をはじめ周辺地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、住環境が比較的良好な住宅地で一定の需要があり、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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