2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 西本町北通５丁目１７０番外
兵庫県 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-30
所在及び地番
兵庫県 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神尼崎、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小一般住宅にアパート等も見られる住宅地域。地域要因に特段変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。比較的利便性良好で需要は根強く、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線沿線の住宅地域のうち尼崎市の南部及びその周辺を中心とする圏域。当該圏域に地縁をもつ居住者が需要者の中心であり、外部からの転入は少ない。阪神尼崎駅南側に広がる旧来の住宅地域で、選好される地域ではないが、主要駅の徒歩圏にある利便性の比較的良好な住宅地域であり、需要となる価格帯は、対象地規模の土地で２，５００万円程度、新築の戸建住宅で４，０００万円台半ばまでと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には小規模であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地需要は人気の武庫之荘・塚口地域を中心に概ね堅調。一方南部に需要の弱い地域もあり二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。小規模住宅が密集する等、やや雑然とした地域であるが、阪神尼崎駅から徒歩圏にあって、地価は堅調に推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へ徒歩圏であり根強い需要にも支えられ、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪神本線沿線を中心とする尼崎市の南部及びその周辺の住宅地域。主な需要者は概ね圏域内に地縁を有する市内居住者等が中心で圏域外からの需要はあまり見られない。旧来からの住宅地域で選好性はやや弱いが、最寄駅から徒歩圏で利便性は比較的良好であり、地価は堅調に推移してきている。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で２，５００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいことから共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。周辺には賃貸アパート等も見受けられるが、戸建住宅が中心の旧来からの既成住宅地域で、居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きが見られ、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、小規模住宅が密集する既成住宅地域ではあるが、最寄駅への接近性は良好な地域で、地価は堅調に推移してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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