2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東難波町３丁目１２４番外
兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-31
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外
住居表示
東難波町３－６－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神尼崎、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、当面地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市の住宅地域であるが、阪神本線からＪＲ東海道本線にかけて広がる尼崎市中部の地域が中心となる。需要者は地元に地縁を有する者が多く、手頃な価格の住宅を求める一次取得者が中心である。旧来からの住宅地域で他所からの転入はやや少ないが、市内中心部に近く利便性は概ね良好であり、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。規模等により様々であるが、土地は２千万円台前半、新築建売住宅は４千万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパートも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の住宅地の地価は総じて緩やかな上昇傾向で推移しているが、建築費の高騰により土地値が圧迫される地域も見られる。 |
| 地域要因 | 市内中心部に比較的近く住宅地の需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はないが、需給関係より、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線で、尼崎市中部の住宅地域である。需要者の中心は、概ね３０～４０代の１次取得者層で市内居住者である。生活利便施設が集積する阪神尼崎駅やＪＲ立花駅からはやや距離がある旧来からの住宅地域で市外からの流入は少ないが、建築費の上昇で土地値を抑えたい需要者が増えていることで需要は堅調。地価水準は、土地で２，０００万円前後、新築の建売住宅で３，０００万円台後半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合わない賃料水準であること、また対象標準地の地積等の関係から経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、信頼性のある取引事例より求めた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は減少傾向。新設住宅着工戸数は、前年同期比で減少。土地の取引価格は、住宅地・商業地とも全般的に上昇傾向。 |
| 地域要因 | 市外からの流入は少ないが、建築費の上昇で土地値を抑えたい需要者が増加し、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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