2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 尼崎市 元浜町２丁目６５番５
兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-32
所在及び地番
兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫川、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。やや雑然とした街並みで選好性の劣る地域だが、最寄駅まで比較的近く、地価は若干上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね尼崎市南部の阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者や地元地縁者で他市からの転入は少ない。小規模一般住宅が密集するやや雑然とした街並みで住環境及び選好性に劣る地域だが、最寄駅まで徒歩圏内に位置することから一定の需要が認められる。土地は対象標準地と同程度のもので１，５００万円前後、新築建売住宅は３，０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。自用目的での取引が中心の住宅地域であり、かつ敷地規模も小さいため経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の住宅地価格は、大きな変動要因は見あたらず、利便性等から一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境及び選好性はやや劣るが、最寄駅から徒歩圏で地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。一定の需要を維持し、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市南部で、主に阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は圏外からの転入者は少なく地元の居住者が中心で、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が散見される。類似地域内の需給動向は、工業地域との距離が比較的近く、新旧の建物が混在するやや雑然とした既成住宅地域であるが、交通利便性は概ね良好なことから一定の需要が認められる。中心価格帯は、土地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は中長期でみると微減傾向であるが、短期でみるとやや持ち直している。市内の不動産市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。工業地域との距離が比較的近く居住環境はやや劣るが、交通利便性は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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