2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 西本町１丁目２８番２
兵庫県 尼崎市西本町１丁目２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市西本町１丁目２８番２の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市西本町１丁目２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-33
所在及び地番
兵庫県 尼崎市西本町１丁目２８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
71(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神尼崎、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。住環境がやや劣るものの利便性が良好で一定の需要があり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市南部の阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性を有する尼崎市の居住者で、市外からの転入は少ない。国道４３号に近く住環境がやや劣るものの、最寄り駅や商業施設に近く利便性が良好なことや総額的な買い易さ等から需要はやや堅調である。対象標準地と同規模の土地は１，２００万円程度、小規模な新築建売住宅は３，０００～４，０００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。尼崎市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向、高齢化率は横這い傾向である。 |
| 地域要因 | 国道４３号に近い住宅地域で住環境がやや劣るが、利便性の良さと総額面での買い易さから需要はやや堅調であり、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。居住環境が劣るが利便性は良好であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線沿線を中心とする住宅地域で、概ね尼崎市南部の圏域である。需要者の中心は地縁を有する市内居住者が大半であり、他市からの流入は少ない。国道４３号に近接している等で居住環境が劣るが、最寄駅から徒歩圏で利便性は良好であり、一定の需要は認められる。地価はやや強含みで推移している。土地は小規模なもので１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅では３５００万円～４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸アパート等も散見されるが、自用目的での取引が中心である。また、対象標準地は画地規模が小さいことから、経済合理的な賃貸住宅建築の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばいで推移している。地価は、居住環境・利便性の良好な地域のみならず、全体的にやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 小規模住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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