2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南塚口町１丁目２２１番８
兵庫県 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-37
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８
住居表示
南塚口町１－１７－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急塚口、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等も見受けられる住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。良好な住環境を維持し、選好性もやや優るエリアであるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線沿線を中心に概ね尼崎市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は尼崎市及び阪神間在住の二次取得者が中心である。中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域にあって、居住環境は良好である。また、阪神間を中心とした住宅地需要の回復等もあって地価は強含みである。土地は５０００～６０００万円程度、新築戸建住宅では土地を分割の上、５０００～６０００万円程度での取引等も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域である。共同住宅等の収益物件も見られるが、取引は自用目的であることが大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。そのため収益還元法の適用を断念したが、このような地域傾向からは、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性と住環境に優れた住宅地で選好性が高く底堅い需要がある一方、物件の供給不足から市況は堅調で、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市北部を中心とした阪急電鉄沿線徒歩圏の住宅地域である。需要者は、阪神間の通勤者を主とした中所得者及び富裕層が中心となる。良好な生活利便性を保持する旧来からの住宅地域と認知されており、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で４，０００万円台後半程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益物件も見受けられるが、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、２０２５年問題の労働力不足、国内外の政策金利、建設コスト等、市況への影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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