2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町１丁目７０番
兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-39
所在及び地番
兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番
住居表示
杭瀬南新町１－７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杭瀬、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が見られる駅近の住宅地域にあって、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。選好性がやや劣り、需要も市内地縁者が中心である。地価は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市中南部の阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線を中心とした住宅地域である。一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域にあって、背後には事業所等も散見される。需要者は地縁性を有する市内一次取得者層が中心となり、外部からの転入は少ない。駅近だが、需要は強くないことから、地価は概ね横這い傾向で推移している。標準地と同規模程度の土地で４，０００万円前後、分割後の新築建売で３，４００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅や共同住宅が混在する駅近の住宅地域にあって、自用目的での取引が多く、賃貸共同住宅等の収益物件も見られるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、信頼性のある多数の取引事例より求めた実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市は、快適性・利便性等の差異により、選好性が地域により異なるため、地価も用途・エリア等により異なる傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅や共同住宅が混在する駅近の住宅地域にあるが、需要はやや厳しい状況にある。地価は横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する駅に近い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需給が均衡し、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市南部で、主に阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は圏外からの転入者は少なく地元の居住者が中心で、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が散見される。類似地域内の需給動向は、工業地域との距離が比較的近く地域性はやや雑然としているが、交通利便性は良好なことから一定の需要が認められる。中心価格帯は、標準地と同規模の土地で４，０００万円程度、細分化した土地の新築建売住宅で総額３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は中長期でみると微減傾向であるが、短期でみるとやや持ち直している。市内の不動産市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。工業地域との距離が比較的近く居住環境はやや劣るが、交通利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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