2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 昭和通４丁目１３１番４外
兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-3
所在及び地番
兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
530(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 33m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神尼崎、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルやマンション等が建ち並ぶ、駅近かつ国道沿いの商業地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと思われる。好立地な商業地に対する需要は堅調で、地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市のほか阪神間の駅周辺の商業地域等である。主な需要者は地元事業者・不動産会社等である。賃貸需要については地元事業者の事務所、各種店舗、個人の居住者等の需要が見込まれる。駅近かつ幹線沿いという立地条件であり、近年の景気回復及び収益物件への需要の高まり等の影響を受け、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯の把握は困難であるが、対象標準地と同程度な規模の土地で２億円～２億５０００万円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の成熟した駅前商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また収益価格の試算に当たっては想定項目も多く、流動的な面を有する。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに分科会での先行議論・広域的検討等を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばい。コロナ禍は収束に向かい、雇用・消費・投資等が回復し、商業地の地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 阪神尼崎駅に近い商業地域で、需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動は見られず、中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。緩やかな景気回復や業況判断の改善等により、引き続き地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に尼崎市及びその周辺の路線商業地を中心とする商業地域一帯。主な需要者は概ね圏域内の各種事業者や不動産業者等の他、一部広域に展開する沿道サービス業者等も想定される。市内を代表する主要な幹線街路沿いであるとともに、特急停車駅にも近い希少な立地条件のため、需要は強含みとなっている。取引件数が少なく業種等による個別性が強いことや特殊な事情が介在する事例も多いことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要駅に近い賃貸市場が成熟して収益性が認められる路線商業地域ではあるが、投資対象としての利回り等や土地価格に見合った賃料水準等が十分には形成されておらず、取引当事者が収益性に基づき意思決定する場面は比較的少ないと考えられること等から、収益価格はやや低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映し実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、企業収益も総じてみれば改善しているため、立地条件に優る地域を中心に市内の商業地の不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、希少性が高い国道沿いの特急停車駅に近い商業地域のため商業地としての需要は根強く、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
