2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 神田北通１丁目７番１外
兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外の公示地価
標準地の公示地価
650,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-4
所在及び地番
兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
650,000(円/m²)
地積(m²)
313(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神尼崎、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域で、低利用地も漸次、中高層ビル等へと開発され、今後も商業地域として推移するものと予測する。商業地への需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市のほか阪神間の商業地域である。利便性と繁華性に優れ高度利用が可能な立地条件を有する商業地に対してはマンション用地や投資用地等の需要が堅調である一方、売り物件は少なく、市況はタイトである。取引が少ないうえ、取引価額も地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域で、取引では需要者の収益性・投資採算性の観点が反映される。比準価格は取引事例より試算し、収益性の観点等も反映された実証的な価格である。近隣地域等では土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格は試算過程で想定要素を含む。したがって、比準価格を標準、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、個人消費も緩やかに回復している。マイナス金利政策の解除もあり、貸出金利は僅かに上昇した。 |
| 地域要因 | 立地条件が良好な商業地は収益物件投資等から需要が堅調なうえ希少性もあって地価は上昇で推移。近隣では駅北の中央公園のリニューアルが進捗中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の店舗ビル等が見られる商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅近接の好立地であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地域を中心として、隣接市を含む最寄り駅への接近性に優る商業地域。需要者の中心は企業、投資家等である。駅近接の好立地であるため供給は限定され、需要は強含み。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件も混在しているが、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。需要者は代替競争関係にある事業用地の取引価格等を念頭に購入の意思決定を行うことから、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、賃上げの広がりによる消費マインドの改善等により、個人消費は緩やかに改善していくものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 駅近接の好立地の上、駅前公園の整備も進捗していることもあり需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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