2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東園田町５丁目４６番８
兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-6
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。駅前の好立地にある上、周辺住宅地価格の下支え効果もあり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地域である。需要者の中心は地元の小売・飲食業を営む個人又は法人である。駅に近いが、幅員が狭く、繁華性は一定程度にとどまる商業地域であるが、周辺住宅地価格の下支え効果も認められ、駅前商業地の希少性も相俟って需要があり、地価は上昇傾向である。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件も一部混在しているが、自己使用目的の取引が中心となっており、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って、規範性から比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の商業地価格は、大きな変動要因は見あたらず、収益物件に一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、駅への接近性が良く、需要が認められ、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模飲食・小売店舗等が建ち並ぶ駅近郊の近隣商業地域であり地域要因に大きな変動はなく、現在の環境のまま推移するものと予測する。地価は背後地住宅の堅調な需要増を受け、緩やかな上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及び周辺隣接市にあって、主に鉄道駅周辺に形成されている近隣型の商業地域を中心とする。店舗用地取得を考える事業者が需要の中心であるが、大型商業施設への顧客流出等で従来型の商業地に対する土地需要はあまり高くなく、住宅系用途への転換も見据えた価格形成がなされているものと考えられる。取引の中心価格帯としては対象地程度の規模で総額２，０００万円前後と認められるが、画地条件等により水準にもバラつきが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近くの近隣商業地域に存する。そのため収益性を反映した収益価格は十分に考慮すべきであるが、想定要素が多数介在する等の面で規範性にやや劣る。一方で比準価格は要因の類似性が認められる商業地の取引事例より求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格であると認められる。以上より本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稀少性の高い商業地の取引市場は活況の様相を呈する反面、旧来型の商店街等では衰退傾向が見られ、地価は引き続き二極化の傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 集客力のある大型商業施設への顧客流出もあり、既存店舗街等の小規模な土地の需要は、住宅系用途への転換を内包した需要増に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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