2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南塚口町２丁目３１１番２
兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２の公示地価
標準地の公示地価
455,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-7
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２
住居表示
南塚口町２－１２－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
455,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急塚口、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。近年の駅前再開発事業により周辺一帯の繁華性が向上しており、当面地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の商業地域を中心として、阪神間の商業地域全域にわたる。需要者は法人やビル事業者等であり、阪神間の法人が中心となる。近隣地域は阪急塚口駅に近く利便性が良好で、同駅南側では令和４年に再開発ビルが開業し周辺一帯の繁華性が向上しており、地価は上昇傾向で推移している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、周辺には収益物件も見られるが、地価に即応する賃料を得ることはやや困難である。また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の商業地の地価は、総じて上昇傾向が認められ、稀少性の高い駅前や繁華性の高い地域では上昇率が拡大している。 |
| 地域要因 | 近年の駅前再開発事業により周辺一帯の繁華性が向上しており、近隣地域でも地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域。当面は現状のまま推移するものと予測する。収益物件の堅調な需要等より、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とする阪神間の商業地域駅前あるいは比較的駅に近い商業地域である。需要者は自用または賃貸目的の事業者や個人投資家等である。利便性・繁華性が良好な商業地域に対しては収益物件市場やマンション用地市場としてのポテンシャルを有し、対象地域においても供給が少ないことも相俟って需要は強含みである。取引が少ないうえ、取引価額も地積等により様々で中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は駅に近い商業地域で、賃貸市場は比較的成熟しているが収益性に基づく取引が主であるまでには至らず、収益価格はやや低位に求められた。ただ係る商業地域にあっては収益性は通常考慮される指標である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し個人消費も増加基調。商業地需要は主要駅周辺の商業地域を中心に希少性もあり概ね堅調。近隣商業地域は相対的に需要が弱い。 |
| 地域要因 | 阪急塚口駅周辺の商業地域であり、収益物件の堅調な需要や供給物件の希少性もあって需要は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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