2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫元町１丁目１０２番６
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-9
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６
住居表示
武庫元町１－２２－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ商店街で商用の実需は強くないが、背後住宅地の需要が堅調なこともあり、地価は横ばいから緩やかな上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市をはじめとした阪神間の近隣商業地域や路線商業地域である。駅からやや離れた地元商店街で、主たる需要者は地縁性のある飲食、物販等の中小事業者が多い。商圏の狭さや商業繁華性の点から店舗事業用地としての需要は強くないものの、背後住宅地の下支えがあり、地価はやや上昇している。店舗事業用地は、取引される規模や条件等が様々であり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から離れた近隣商業地域で、店舗兼住宅が多く賃貸市場はやや弱い。収益還元法の適用に当たっては、土地価格に対して賃料水準が十分ではなく、また対象地の画地規模等の建築制約から有効建物面積が少なく、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、類似地域等から多くの事例を収集して試算されており信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢や政治的要因で景気が足踏み状態にある中、尼崎市の不動産市場は比較的堅調で、地価も上昇基調を保っている。 |
| 地域要因 | 駅から離れた地元商店街で、店舗等の需要は弱いが、周辺住宅地の需要に支えられ、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とする阪神間の商業地域である。需要者は地元の個人事業主や事業法人、不動産経営を目的とする不動産業者等が挙げられる。類似地域内の需給動向は、最寄り駅から離れた旧来の近隣商業地域であり、商圏は小規模で顧客は主に地元住民が中心であるが、背後の住宅需要の下支えなどもあって、商業地についても一定の需要が認められる。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、前年からの各変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は中長期でみると微減傾向であるが、短期でみるとやや持ち直している。市内の不動産市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 旧来の近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。繁華性はやや停滞気味であるが、背後の消費地に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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