2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 御園町２１番２
兵庫県 尼崎市御園町２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市御園町２１番２の公示地価
標準地の公示地価
495,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市御園町２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-10
所在及び地番
兵庫県 尼崎市御園町２１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
495,000(円/m²)
地積(m²)
516(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神尼崎、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も商業地として同様の繁華性を維持するものと予測する。駅前の立地条件から需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市及び隣接市を中心とした阪神間の商業地域である。需要者の中心は、ホテル等の事業者、不動産業者等である。阪神尼崎駅周辺は高度経済成長期の発展後にやや活力が低下していたが、なんば線の開通等で賑わいが戻りつつあり、高層マンションやホテルも多くみられる。駅周辺の開発は落ち着いているが、駅前の立地条件から潜在的な需要が強く、地価は上昇傾向。規模、取引事情等も様々であるため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、収益性は認められるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。一方、信頼性のある取引事例より求められた比準価格には実証性と規範性が認められる。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地の取引価格は、主要駅の駅前商業地を中心に需要が堅調で、上昇傾向が継続。 |
| 地域要因 | 阪神尼崎駅前の中央公園が令和７年春にリニューアルされる。駅前の立地条件から潜在的な需要が強く、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動は見られず、中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。緩やかな景気回復や業況判断の改善等により、引き続き地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に尼崎市及びその周辺の駅前を中心とする商業地域一帯。主な需要者は概ね圏域内に店舗やホテル等を展開する各種事業者や不動産業者等が中心で、一部広域的に全国展開する事業者等も想定される。希少性が高い特急停車駅至近の立地条件のため、需要は強含みとなっている。取引される価格帯については、取引件数が少なく業種等による個別性が強いことや特殊な事情が介在する事例も多いことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が成熟して収益性が認められる地域ではあるが、投資対象としての利回り等や土地価格に見合った賃料水準等が十分には形成されておらず、取引当事者が収益性に基づき意思決定する場面は比較的少ないこと等により、収益価格はやや低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、企業収益も総じてみれば改善しているため、立地条件に優る地域を中心に市内の商業地の不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、特急停車駅に至近の、希少性が高い駅前商業地域のため、商業地としての需要は根強く、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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